Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.
Наши советы пригодятся и тем, кто уже попадал впросак при снятии квартиры в аренду и хотел бы избежать неприятностей в будущем.
Особенности договора аренды
Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:
срок договора;
способы, размер и сроки оплаты;
условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;
опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;
естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.
И еще одно, о чем мы часто забываем: не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.
Проверьте собственника и документы на квартиру
Самое главное, о чем часто забывают неопытные съемщики – проверка арендодателя. Попросите собственника показать вам паспорт, лучше пусть это будет оригинал, а не ксерокопия. Проверьте каждую страницу, любая отметка, не предусмотренная закономб делает паспорт недействительным.
Проверьте свидетельство о праве собственности. Это главный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. До 2000 г. выдавалось свидетельство о собственности на жилище, а с 1 октября 2013 года вместо свидетельства о государственной регистрации права может выдаваться выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Не забудьте о правоустанавливающих документах и другие мелочи
Вместе со свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП, попросите продавца показать правоустанавливающие документы на квартиру, то есть документы, по которым продавец приобрел право собственности на квартиру.
Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Если квартира относится к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), попросите у продавца свидетельство о выплаченном пае.
Не перепутайте эти документы с различными свидетельствами о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников, выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления. Они не могут заменить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП.
Не забудьте проверить все предоставленные вам документы на отсутствие исправлений, в том числе в дате и регистрационном номере. Печати и подписи должны быть четкими.
Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать, например, время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Кроме того, всегда полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор, отвалившиеся дверцы на старой стенке или продавленный , испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.
Коммунальные услуги и домашние животные
Если согласно договора коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно заведите себе отдельную папку для всех чеков и квитанций – она может пригодиться в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, можно вполне нормально договориться и на словах, если подойти правильно к вопросу.
Расписка в получении платы
Кроме того, специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было и вы не остались в должниках. В расписке необходимо указывать период, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть обязательно подписан не только вами, но и хозяином арендованной квартиры.
Ремонт и повреждение имущества
Есть такое понятие – естественный износ квартиры. Вы не аморфные существа, передвигающиеся по воздуху. Если в квартире кто-то живет, происходят неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и тд. Однако арендная плата – это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за поврежденное имущество нужно платить, а за естественный износ – нет, если это не оговорено особо в договоре.
Не смущайтесь и обговорите подобные моменты отдельно. В большинстве случаев можно и не прописывать их в договоре. Сделайте это хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые были сломаны или разбиты до вселения. Как мы уже упоминали, лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особо, чтобы избежать любых возможных недоразумений по этому поводу.
Проживание третих лиц
Иногда случается так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка/парень. С другой стороны, бывает и так, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме может потребовать, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Понятно, что такие выпады понравятся далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.
Визиты арендодателя
В договоре надо обязательно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет урегулировать вопросы с проверкой. Обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой, заранее предупредив нанимателя по телефону о своем визите.
Кто-то относится к сдаваемой квартире как к средству зарабатывания денег, а кто-то – слишком трепетно и боязливо и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же нанимает имеет полное право требовать от хозяина квартиры не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.
Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.
Как расторгнуть договор
Рано или поздно со съемной квартиры придется съехать. Как правильно расторгнуть договор? Самый простой вариант – это выехать из жилья по истечении срока его действия, когда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь.
Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья.
Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору. Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.
Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена - все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт "РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.
Проверьте документы на квартиру
Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .
Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья - когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.
Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев. "Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин", - объясняет юрист.
При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.
Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>
Укажите срок аренды в договоре
"В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.
Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.
Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.
Не ходите на осмотр квартиры в одиночку
Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином
Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. "Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу", - убеждена Баскова.
Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом "держать дистанцию", замечает риелтор.
В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?
Что нужно знать
Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.
Преимущества съемной квартиры:
Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:
- жилье вправе сдавать лишь его хозяин или ;
- низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
- требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.
Последовательность действий при съеме жилья следующая:
| Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру | Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся или , справка о праве собственности, выписки из ЕГРП |
| Проверка паспорта владельца жилья | Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации |
| Поинтересоваться о законном браке владельца | Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится . Оно должно быть заверено у нотариуса |
| Попросить домовую книгу и справку о составе семьи | Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается |
| Поговорить с соседями | Cобрав информацию о хозяевах |
- внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
- за каждый платеж требовать расписку;
- не стоит доверять низким ценам;
- беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.
Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.
Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:
Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:
Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.
Основные понятия
Виды аренды
Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.
Преимуществами такой аренды являются:
При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.
Законодательная база
Термин «аренда» введен в . Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.
В описаны условия краткосрочного соглашения аренды.
В соответствии со , договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В предусмотрены условия аренды жилья.
предусматривает обязательную регистрацию соглашения:
- если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
- если договор предусматривает последующий выкуп жилья.
Особенности съема жилья
Особенности съема жилья через агентства:
- плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
- не стоит вносить предоплату;
- данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
- внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
- прибегать к услугам проверенных агентств.
Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.
Обязательно ли соглашение
Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:
- личные данные арендодателя по паспорту;
- ежемесячную сумму;
- условия проверки жилья и периодичность;
- срок сдачи квартиры;
- условия расторжения договора.
В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.
По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.
Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.
Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.
Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.
Сотрудничество с агентством
В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:
- быстрая работа и немалый опыт;
- гарантия безопасности сделки;
- цена за аренду является фиксированной;
- меньше шансов попасть на мошенников;
- агенты подберут подходящий вариант;
- экономия времени.
Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.
При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:
Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.
Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки
Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:
Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:
- уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
- забронировать заранее;
- изучить отзывы об этой квартире;
- прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
- во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
- переписать его данные.
Эти советы помогут избежать проблем.
В Москве
Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.
Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.
Претензии предъявить агентству не получится – была оказана, деньги возвращать никто не будет.
Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.
Видео: как правильно арендовать квартиру
Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.
Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.
Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.
Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:
- Поиск вариантов.
- Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
- Осмотр жилья.
- Переговоры.
- Заключение соглашения.
Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.
В Санкт-Петербурге
Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.
Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.
Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.
Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.
Им доверять не стоит. Плату за аренду нужно вносить только под расписку. Подписи арендодателя и квартиранта обязательны.
Наём жилого помещения представляет собой возмездную передачу квартиры , дома или отдельной комнаты нанимателю во владение и пользование по договору.
Следует отметить, что владельцем жилья может быть как физическое, так и юридическое лицо. Квартиросъёмщик же – только физическим лицом.
При заключении соглашения с риелтором следует проследить, чтобы оплата в полном объёме производилась только после подписания договора аренды. Авансирование услуг агента приводит к затягиванию поиска жилья.
Сегодня это можно делать через интернет , что существенно упрощает процесс.
Например, на крупнейшем сайте AVITO представлено жильё из всех регионов страны.
Сравнивая цену и анализируя фотографии в , будущие арендаторы подбирают несколько помещений, соответствующих их представлениям о комфортном проживании.
Не будет лишним узнать, используя карту, какие объекты социальной структуры находятся неподалёку . Станция метро, парк или иная зона отдыха, спортивные центры могут быть весьма полезны для квартиранта.
Крупные склады, автобазы, промышленные предприятия, ночные заведения или круглосуточные, расположенные рядом с арендным жильём, заправки могут стать источником неприятного шума , мешающего нанимателю полноценно отдыхать.
Беседа с владельцем
Что спрашивать при съеме квартиры? Как проверить собственника? Когда отобраны подходящие варианты, можно приступать к следующему этапу. Нужно позвонить и пообщаться с собственником , чтобы предварительно обсудить условия аренды.
Потенциальному нанимателю следует сразу сообщить информацию о себе: возраст, семейное положение, есть ли домашние животные.
Многие владельцы не хотят сдавать квартиры семьям с детьми или животными, поэтому не стоит тратить своё время на безрезультатные переговоры.
Также стоит уточнить , будет ли оформлен договор, на какой срок, за какой период необходимо внести предоплату. Не следует соглашаться на наём жилья договора или с предоплатой больше, чем на 2 месяца.
Если стороны всё устраивает, то можно определиться со временем для осмотра квартиры .
Осмотр
В чем заключается проверка жилья? Собственник сам будет заинтересован в том, чтобы быстрее продемонстрировать квартиру.
Будущему нанимателю следует внимательно осмотреть всё имущество и комнаты на предмет неисправностей, повреждений и других недостатков.
Если кран подтекает, сломаны дверные ручки или неисправен холодильник, то стоит всерьёз задуматься о поиске другого жилья.
Аренда – это бизнес. Когда квартира представлена в таком «нетоварном» виде , тогда собственник не особенно заботиться о своих жильцах. Есть большая вероятность, что устранения всех недостатков после вселения придётся ждать очень долго.
Осмотры проводите в вечерние часы. Это позволит выяснить, есть ли среди соседей шумные или неприятные личности.
Не стоит бояться торговаться . Особенно в тех случаях, когда какая-либо информация, содержащаяся в объявлении, не нашла подтверждения при осмотре. Цена будет установлена путём переговоров, так что любой недостаток квартиры позволит нанимателю сэкономить денежные средства.
Оформление документов
Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.
Собственник, постоянно занимающийся сдачей жилья в аренду, наверняка имеет собственный типовой документ . Подробностям договора и его посвящены отдельные статьи. Здесь же остановимся на некоторых моментах.
При заключении договора следует попросить у собственника паспорт и правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет квартирой. Также следует обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРП.
Вышеперечисленные действия помогут установить, действительно ли гражданин имеет полное право сдавать квартиру внаём. Нередки случаи, когда недвижимостью в разных долях владеет несколько лиц. В таком случае необходимо получить согласие всех собственников.
Прямо в день заключения договора съемщик квартиры должен попросить владельца показать свежую выписку с лицевого счёта . Такой документ даст нанимателю информацию о задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также о зарегистрированных по этому адресу людях.
Квартира должна быть без долгов и без прописанных граждан.
Особое внимание следует уделить правам и обязанностям как , так и .
В частности, следует установить режим контрольных посещений сдаваемой квартиры её собственником.
Ключевым вопросом является . Обязательно следует указать, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и прочих услуг (о том, вы можете узнать из нашей статьи).
Любую передачу денег . Бытует мнение, что требование такого документа может быть расценено как недоверие со стороны нанимателя. Но недоверие к незнакомому человеку , которому передаются деньги, вполне объяснимо.
Для подтверждения того, что договор вступил в силу, стороны подписывают . Этот документ должен содержать информацию о том, что нанимателю было передано жилое помещение в пользование, а тот принял его, не имея претензий . С этого момента вся ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней ложится на арендатора.
Кроме того, в передаточный акт включают , которое предоставляется вместе с жильём.
Подписанный договор, предполагающий сдачу жилья внаём в течение 12 и более месяцев, следует в Росреестре .
Хотя обязанность сделать это лежит на владельце недвижимости, проследить за исполнением этой формальности стоит и квартиранту.
Помещение невозможно будет продать, обменять или заложить, пока действует соглашение о его аренде. регистрации не подлежат.
Договор является юридическим документом . Поэтому каждое изменение условий найма следует оформлять соответствующим . Наиболее часто владелец квартиры и наниматель подписывают жилья с сохранением остальных условий.
Более подробную информацию об оформлении можно прочесть в специальном разделе.
Значимость договора
Можно ли снимать квартиру без договора
?
Нередко наниматели жилья считают, что подписание договора и оформление иных документов являются лишь бюрократической волокитой, не имеющей смысла для простого человека.
В большинстве случаев так и есть, потому что взаимоотношения собственника и жильца протекают бесконфликтно. Однако юридическое оформление найма жилья как раз и производится для защиты интересов сторон на случай возникновения разногласий.
Например, владелец жилья хочет прервать аренду жилья, потому что нашёл новых квартирантов или желает сам использовать помещение. Или же собственник решил существенно повысить арендную плату из-за изменившихся экономических условий.
Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно.
Подписание договора и сопутствующих документов избавит нанимателя жилья от многих проблем в будущем . В самой же процедуре оформления, если разобраться, нет ничего сложного.
Завершение найма
Прекращается аренда квартиры в связи с истечением срока действия договора либо при этого соглашения.
При окончании отношений аренды владелец квартиры должен вернуть залог, если таковой был внесён.
Также стороны должны подписать акт приёма-передачи помещения от квартиранта его собственнику. Тем самым будет оформлено полное исполнения взаимных обязательств и отсутствие претензий.
Частные случаи
Ремонт в счёт оплаты
Возможна ли аренда в счет ремонта? На рынке недвижимости встречаются предложения о сдаче внаём неликвидного жилья без ремонта
.
Люди, находящиеся в стеснённом материальном положении, соглашаются на такие варианты, рассчитывая сэкономить .
Как оформить? В такой ситуации следует заключить дополнительное соглашение к договору найма жилья, где оговаривалось бы, какой именно ремонт должен быть произведён и в какие сроки. Также желательно согласовать примерную стоимость таких работ.
Квартирантам следует быть готовыми к тому, что не всю стоимость ремонта и материалов владелец жилого помещения будет готов учесть при взимании платы .
Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение .
Чтобы избежать проблем, необходимо детально прописывать условия проведения ремонта, зачёта его стоимости. Заключать договор аренды следует на максимально возможный срок.
Стоит задуматься, имеет ли вообще смысл жить в квартире и платить за это, когда в помещении постоянно идёт ремонт.
Аренда отдельной комнаты
При следует выяснить, кому принадлежит остальная площадь. Если квартира находится в собственности одного человека , то можно следовать алгоритму, ранее предложенному.
В случае, когда недвижимость разделена на доли, принадлежащие нескольким лицам, необходимо удостовериться, что комната оформлена как отдельное жилое помещение.
Если этого не произошло, то при оформлении договора необходимо будет получить согласие всех людей, обладающими долями в такой квартире.
Для согласия других жильцов не требуется.
Не все собственники жилья положительно относятся к наличию у квартиранта малолетних детей
.
Они справедливо полагают, что растущее чадо неизбежно испортит обои, повредит мебель, что в итоге придётся исправлять владельцу за свой счёт .
Нанимателям с детьми следует с пониманием отнестись к данной проблеме. При согласовании условий аренды рекомендуется честно сообщить собственнику о маленьком ребёнке.
Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое при аренде квартиры).
На что обращать внимание?
Выделим несколько основных моментов, которые помогут сделать правильный выбор при найме жилья:
- Расположение . Изучите прилегающий к дому район, инфраструктуру, пообщайтесь с соседями, если есть возможность.
- Состояние помещения . Снимаемая квартира должна быть чистой, иметь исправные окна, двери, сантехнику и мебель.
- Собственник . Убедитесь, что человек, ведущий переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Проверьте паспорт, доверенность (если имеете дело с представителем владельца) ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, запросите выписку о собственнике квартиры из ЕГРП.
- Договор . Не соглашайтесь отдавать деньги, пока не будут подписаны соответствующие документы.
- Плата . Тщательно оговорите, за что платит наниматель, пропишите в договоре стоимость одного месяца проживания и порядок её изменения.
- Дополнительные соглашения. Любое изменение условий договора, будь то размеры платы или сроки действия аренды, должны быть оформлены в письменном виде.
Деньги следует передавать только при получении документа, подтверждающего оплату (расписки).
Наём жилья не так сложен, как может показаться на первый взгляд.
В данном разделе представлена исчерпывающая информация , которая понадобиться потенциальному квартиросъёмщику.
Если же какие-то положения остались неясны, то всегда можно задать вопрос, воспользовавшись полем внизу страницы.
Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина ? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:
Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.
Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.
Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.
От нанимателя
Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика ? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.
В общем случае достаточно паспорта. Он используется в большинстве случаев для установления личности.
Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.
Что проверить?
Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:
Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.
Оформление бумаг
Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме . Для этого составляют:
- . Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
- . Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
- помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
- опись находящегося в квартире имущества.
Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.
В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.
Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.
В дальнейшем может понадобиться заключение , в котором прописываются , например, об условиях или договора.
Нужны ли копии?
Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.
Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах , один для нанимателя, второй – наймодателю.
Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.
Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы , как с одной стороны, так и с другой.
Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.
