* Петровский дворец. Фото нач. 1900-х гг. (С.Петров, На берегах реки Ждановки, М., Центрполиграф, 2012)
На остров по повелению Петра для одного из шуточных праздненств были привезены "самоеды". Были здесь и два увеселительных домика. Затем остров был пожалова сначала Прасковье Федоровне, затем царевне Екатерине Иоанновне. Начиная с 1738 г. для сохранности от пожаров на остров были перевенесен ряд амбаров для хранения легковоспламеняющихся материалов - пеньки, масла, сала. С 1749 г. здесь строятся новые амбары, "магазины", восковой завод. О домиках Петра уже нет сведений. В 1760-1770 гг. остров походил на неблагоустроенную окраину с рядом промышленных предприятий и складов.
Екатерину II, видимо, привлекало местоположение острова. Здесь 6 февраля 1768 г. было отпраздновано отрытие нового дворца. Вскоре однако дворец был заброшен. В 1801 г. его, как "ветхое дворцовое строение" вместе с прилегающей территорией отдают Вольно-экономическому обществу. В течение 35 лет Общество "не производило никаких опытов и хозяйственных завдений ине извлекало никакой пользы, кроме доходов от дач". С 1807 г. на Петровском острове земли стали раздавать в аренду под постройку дач. В 1836 г. остров высочайшим рескриптом передали дворцовому ведомству.
Архивные материалы дали основание утверждать, что сгоревший в 1912 г. дворец в основном еще сохранял первоначальный облик. Многочисленные проводимые реставрации изменили главным образом его внутреннее убранство.
В. Я. Курбатов называл Ринальди и Деламота как возможных строителей Петровского дворца, авторство Ринальди считал натболее вероятным. Так план павильона Катальной горки представляет как бы половину сгоревшего дворца. Типы колонн и капителей одинаковы, есть сходство в форме барабана купола, что наводит на мысль - не был ли первоначально Петровский дворец покрыт таким же куполом.
Петровский дворец был окружен регулярным парком, который занимал среднюю часть Петровского острова. Планировка парка показана на "сенатском плане-атласе Санкт-Петербурга 1798 года". С двух сторон парк был ограничен Малой Невой и Малой Невкой, с двух других лесом. От центральной круглой площади, на которой располагался дворец, отходило 8 радиальных аллей. 6 аллей подходило к рекам. Дворец был хорошо видел с аллей и с рек. Две аллеи были проложены вдоль острова и продолжались за территорию регулярного парка. Одна подходила к реке Ждановке, другая к Петровской косе. Эти аллеи стали впоследствии Петровским пр. В Петровском паре был использован принцип регулярного французского парка. Весь его композиционные строй аналогичен восточной части парка Собственной дачи Ринальди в Ораниенбауме. Это говорит в пользу авторства Ринальди и дает возможность отнести планировку парка и строительство дворца к концу 1760-х гг.
Ограничен реками Малой Невой, Ждановкой и Малой Невкой.
Петровский остров (по материалам книги "Святой Петербург / М.Б. Семёнов. — М.: Издательство ЦЕНТР, 1996. — 159, с."):
Этот остров вначале назывался Столбовым из-за своей вытянутой формы. Длина его около трех километров и весь его пересекает Петровский проспект. В центре острова размещалась слобода, заселенная иностранцами. Она носила название Сан-Галли. На ее месте сегодня располагаются различные предприятия.
Напротив Сан-Галли выстроен в конце века огромный пивоваренный завод "Бавария", на котором и работали жители слободы. После октябрьских событий завод получил смешное название "Красная Бавария". Сегодня в руинах этого завода также ухитряются производить пиво.
В конце Петровского проспекта видим строения архитектора М.Ф. Гейслера (1902), выполненные для Убежища в память Императора Александра III для престарелых сценических деятелей, учрежденное Императорским Русским Театральным Обществом по инициативе знаменитой актрисы М.Г. Савиной. Актриса и ее не менее знаменитый муж, также актер, А.Е. Молчанов похоронены на территории. Название "Убежище" не понравилось большевикам и они переименовали его в Дом ветеранов сцены (1946) мечту многих престарелых актеров города.
Перейдя Петровский мост, с которого было сброшено под лед тело Григория Распутина, попадаем на . Вся восточная часть Петровского острова и противоположная часть Крестовского в зимнее время представляла собой живописную картину Чухонской деревни, так как здесь располагались приезжавшие торговать кочевники-самоеды из северных губерний России. Они приезжали на национальных видах транспорта — собаках и оленях со своими передвижными гостиницами — чумами. В основном это был народ с Мезени и поэтому одна из аллей Крестовского острова называлась Мезенской.
Петровский остров (по материалам книги "Исторические кварталы Санкт-Петербурга / А.Г. Владимирович, А.Д. Ерофеев. — М.: АСТ, 2014. — 544 с."):
Остров расположен между Малой Невой и Ждановкой. На шведских картах начиная с 1643 года он проходит под финским названием Патсасаари «столбовой остров», что связано, видимо, с его вытянутой формой. Существовал и русский перевод — Столбовой остров, и шведский — Рестрандхолм.
Современное название впервые упоминается в «Точном известии о новопостроенной его царским величеством Петром Алексеевичем на большой реке Неве и Восточном море крепости и городе Санкт-Петербург», написанном голландским резидентом в 1713 году. По словам автора, «говорят, его царское величество там прежде иногда развлекался, поэтому остров и был назван его именем». Это первое наименование в городе, присвоенное в честь Петра I.
Со второй половины XVIII до конца XIX столетия остров разделялся надвое каналом, протекавшим примерно посредине между современными Ремесленной улицей и улицей Савиной.
Удачное расположение и хорошая экология Петровского острова обеспечивают ему блестящие перспективы. Застройщики постепенно превращают его в престижную локацию, создавая на месте промзоны новый элитный микрорайон. По оценкам экспертов, с развитием территории цены на островное жилье будут стремительно расти.
Новая реальность
Согласно генплану, до 2025 года на Петровском острове появится 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе более 0,8 млн кв. м жилья. Под жилую застройку отведено 29% территории острова, под общественно–деловую – 14%, под рекреационные объекты – 20%.
Источник: dp.ru
За последнее время участки под строительство в районе приобрели сразу несколько застройщиков. Так, участки на Петровском проспекте, д.9, д. 11 и на Ремесленной улице, д.17 купила . В пресс-службе компании сообщили, что застройщик планирует возвести здесь «жилые комплексы премиум-класса, полностью обеспеченные всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания». Строительство жилых комплексов будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг. Старт продаж в первой очереди намечен на осень 2017 года.
Еще один участок земли площадью 3,5 га на острове приобрела компания . Застройщик реализует здесь проект ЖК «Петровский Парк». Комплекс в стиле модерн, с французскими балконами и панорамными окнами, будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов на 632 квартиры с подземным паркингом на 440 машиномест, коммерческими помещениями и детским садом. Проект планируется завершить в четвертом квартале 2019 года. Общая площадь квартир составит более 47 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обещает благоустроить набережную Малой Невы.
Недавно заявила о старте двух проектов бизнес-класса. Холдинг владеет двумя участками на Петровской косе. Один из них находится в северной части острова и выходит на набережную Малой Невки. Второй ЖК возведут на противоположной стороне Петровской косы с выходом к небольшой гавани.
Проект от ГК «Ленстройтрест»
Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко напоминает, что в 2016 году на Петровском острове появился проект . Благодаря этому, Петровский остров сразу занял третью позицию по объему элитного предложения после Крестовского острова и локации Литейного проспекта. «Во многом этот элитный комплекс является первопроходцем в деле формирования будущего имиджа Петровского острова», - считает эксперт.
ЖК Royal Park. Рендер от застройщика
Добавим, что, кроме упомянутых, на острове реализуются такие проекты, как от компании , и (застройщик ). По оценкам старшего консультанта департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, цены на жилье в данной локации варьируются в зависимости от класса и в большинстве проектов в настоящий момент составляют от 170 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от видовых характеристик квартиры.
ЖК «Петровская ривьера». Рендер от застройщика
Взгляд в прошлое
Несмотря на выгодное расположение острова, сейчас эта локация не так хорошо развита, как соседние Крестовский или Каменный острова. Дело в том, что еще со времен Петра Iостров имел промышленное назначение. Одним из наиболее крупных предприятий Петровского острова в XVIII в. был Воскобелильный завод. В XIX веке здесь появились многочисленные частные мастерские, среди которых канатная фабрика. Легендарный завод «Бавария» просуществовал здесь более 150 лет.
Петровский остров связан и с историей зарождения в Петербурге яхтенного спорта. Здесь находится старейший в городе яхт-клуб, созданный в 1846 г. по инициативе легендарных русских флотоводцев – Корнилова, Нахимова, Крузенштерна и Лазарева. На восточной оконечности острова в 1920-х гг. был построен стадион имени Ленина.
Парадокс острова заключается в том, что всю свою историю он сочетал роли промышленного центра и спортивно-оздоровительной зоны. При этом никогда раньше здесь не производилась столь массовая жилая застройка.
Второе дыхание
По мнению экспертов, проекты Петровского острова отличаются качественными концепциями и отличными видовыми характеристиками. «Благодаря островному расположению эта территория изолирована от старой застройки и ветхого жилья Петроградского района», - добавляет Любава Пряникова.
Яхт-клуб на Петровском о. Фото: SanSho.photosight.ru
Из-за того, что на острове находились в основном промышленные предприятия, сейчас здесь не хватает объектов социальной инфраструктуры. Например, в районе работают всего два детских сада, нет ни одной школы и поликлиники. Однако, по мнению эксперта Colliers International, в настоящее время численность постоянного населения Петровского острова невелика, так что жители не испытывают затруднений, связанных с нехваткой инфраструктуры.
В компании RBIуточняют, что существующий Проект планировки территории предусматривает строительство новых детских садов и школ на самом Петровском острове. Например, планируется реконструкция конторского здания бывшего завода «Бавария» в общеобразовательную школу. Кроме того, как отмечает директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании и ) Михаил Гущин, жителей острова выручает развитая инфраструктура прилегающих территорий – Крестовского острова и Петроградской стороны.
Эксперты едины во мнении, что со временем Петровский остров изменится до неузнаваемости. И эти перемены будут ему к лицу. «Как когда-то произошло преображение Крестовского острова в одну из самых престижных локаций для проживания, так в ближайшие годы качественное изменение ждет и Петровский остров», - прогнозирует Екатерина Немченко. По ее мнению, для этого есть несколько причин. Первая – это близость к центру города и хорошая транспортная доступность. При этом остров, находясь в сердце большого и шумного города, все же располагается в стороне от основных транспортных магистралей, что позволяет сохранять тишину и обеспечивает эффект уединения.
ЖК
Ostrov
Во-вторых, новостройки Петровского острова имеют прекрасный вид на воду, парковую зелень и исторические доминантны Петербурга. Наконец, инфраструктура центральных районов не даст жителям острова заскучать. К тому же, вскоре здесь появятся новые объекты – например, проект RoyalPark предусматривает строительство ресторана и трехэтажного яхт-клуба. Застройщик «Петровской ривьеры» обещает разбить на своей территории тематический парк и благоустроить набережную.
Как в свою очередь прогнозирует Любава Пряникова из Colliers International, по мере застройки острова и снижения негативного влияния промышленной застройки цены будут расти. Потенциал для их роста довольно большой, что позволяет рассматривать недвижимость на Петровском острове в качестве удачной инвестиции.
Петровский остров становится следующей зоной наиболее перспективной элитной застройки после Крестовского, на котором практически закончились свободные места под застройку, и те, что остались не подразумевают реализацию объектов большой площади.
Петровский остров - один из островов в дельте Невы, расположенный в Петроградском районе, омываемый реками Малой Невкой, Ждановкой и водами Финского залива. Свое название Петровский остров получил в начале XVIII века, так как был собственностью Петра I. Площадь острова составляет порядка 130 Га.
Учитывая иные градостроительные нормы и большую площадь земельных наделов, по сравнению с Крестовским островом, а также отсутствие достаточного спроса на недвижимость верхней ценовой категории, несмотря на наличие у всех участков, расположенных на Петровском, собственной береговой линии, остров будет застраиваться более бюджетным жильем бизнес и премиум-класса. На текущий момент большая часть земельных участков Петровского острова находится в руках девелоперских компаний. И уже начиная с 2015 года, началось активное освоение этих наделов.
На текущий момент большая часть земельных участков Петровского острова находится в руках девелоперских компаний. И уже начиная с 2015 года началось активное освоение этих наделов.
Первыми, кто вышел на стройплощадку, не считая ранее построенных жилых домов на Петровском пр., 14 и Петровском пр., 1, стали «Строительный трест» и RBI с проектами ЖК «Остров» (срок сдачи III кв. 2017) и ЖК «Петровская Ривьера» (срок сдачи II кв. 2018) соответственно. Также в конце 2015 года началась реализация проекта комплекса апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос», ввод до конца 2018). Setl City в 2016 году приобрело земельный участок на Петровском, 26, где в начале 2017 года началось строительства жилого комплекса «Петровский Квартал» (сроки окончания – IV кв. 2019 года), во II кв. 2017 года стартовал еще один проект «Строительного Треста» - комплекс апартаментов Avatar (сдача – IV кв. 2018). Также в 2016 году «Группа ЛСР» приобрела несколько участков, ранее развиваемых компанией Hovard, общей площадью порядка 14 Га на Петровском пр. и Ремесленной ул. Здесь планируется возведение двух жилых комплексов – Neva Haus и Neva Residence, а также комплекса апартаментов Neva Art, общей площадью более 240 тыс. кв.м. Работы по демонтажу существующих зданий идут полным ходом, начало продаж намечено на осень 2017 года. Кроме того, в конце 2016 года компания «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство еще двух жилых комплексов – «Петровская Доминанта» и «Малая Невка», расположенных на Петровской косе.
Setl City в 2016 году приобрело земельный участок на Петровском, 26, где в начале 2017 года началось строительства жилого комплекса «Петровский Квартал» (сроки окончания – IV кв. 2019 года), во II кв. 2017 года стартовал еще один проект «Строительного Треста» — комплекс апартаментов Avatar (сдача – IV кв. 2018).
Также в 2016 году «Группа ЛСР» приобрела несколько участков, ранее развиваемых компанией Hovard, общей площадью порядка 14 Га на Петровском пр. и Ремесленной ул. Здесь планируется возведение двух жилых комплексов – Neva Haus и Neva Residence , и комплекса апартаментов – Neva Art , общей площадью более 240 тыс. кв.м. Работы по демонтажу существующих зданий идут полным ходом, начало продаж намечено на осень 2017 года.
Кроме того, в конце 2016 года компания «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство еще на двух жилых комплексов – «Петровская Доминанта» и «Малая Невка» , расположенных на Петровской косе.
«Леонтьевский мыс» — еще в 2013 году приобрел здание бывшей солодовни «Баварии».
Таким образом, до конца текущего года на рынке в продаже будет находиться более 10 проектов, общее число квартир и апартаментов в продаже составит более 5 000 лотов (общей площадью около 500.000 кв.м.). Столь высокая конкуренция, не стоит забывать, что объекты Петровского острова так или иначе конкурируют и с рядом близлежащих проектов – «Крестовский De luxe», «Привилегия», «Леонтьевский мыс», «Премьер Палас» и One Trinity Place, позволит, в конечном счете, потребителю получить максимально продуманные и качественно выполненные пространства жилой среды. В целом территория Петровского острова является на сегодняшний день наиболее быстро развивающейся как с точки зрения транспортной, так и с точки зрения социальной инфраструктуры. К середине 2018 года будет запущен целый комплекс путепроводов – продолжение наб. Макарова, мост через о. Серный и т.д., что позволит за считанные минуты добраться как до ЗСД, так и до Стрелки Васильевского острова, а также свяжет Петроградский район с Васильевским островом.
Столь высокая конкуренция, а не стоит забывать, что объекты Петровского острова, так или иначе конкурируют и с рядом близлежащих проектов – «Крестовский De luxe» , «Привилегия» , «Леонтьевский мыс» , «Премьер Палас» и One Trinity Place , позволит в конечном счете потребителю получить максимально продуманные и качественно выполненные пространства жилой среды.
В целом территория Петровского острова является на сегодняшний день наиболее быстро развивающейся, как с точки зрения транспортной, так и с точки зрения социальной инфраструктуры. К середине 2018 года будет запущен целый комплекс путепроводов – продолжение наб. Макарова, мост через о. Серный и т.д., что позволит за считанные минуты добраться, как до ЗСД, так и до Стрелки Васильевского острова, кроме того свяжет Петроградский район с Васильевским островом.
Ведется разработка концепции развития территории Центрального яхт-клуба под руководством ГК «Экоинвест», однако о сроках начала реализации проекта пока ничего не известно.
В заключение хотелось бы отметить тот факт, что первые крупные комплексы появятся здесь не раньше 2018 году. Это означает, что для полноценной жизни «элиты» Петербурга территория острова будет готова не ранее 2020 – 2022 годов, после завершения основного этапа строительства.
